Calculadora de Rentar vs. Comprar
Compara el patrimonio neto acumulado entre ser propietario de una vivienda y rentar e invertir el excedente.
Robinson Roacho, CFA®, CFP®
Estratega Cuantitativo de Inversiones
Reporte de Rentar vs. Comprar Vivienda
Finance Masters Club
financemasters.club
7/2/2026
🏠Parámetros de Compra
🔑Parámetros de Renta
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Tras 10 años, tu patrimonio neto estimado se calcula capitalizando los ahorros de inversión versus la plusvalía de tu vivienda.
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Esta calculadora se proporciona únicamente con fines educativos e ilustrativos. Las proyecciones matemáticas y estimaciones de escudo fiscal son resultados hipotéticos basados en los parámetros del usuario y no constituyen asesoría financiera, de inversión, legal o fiscal. Consulte a un contador público certificado (CPA), planificador financiero certificado (CFP®) o profesional fiscal calificado antes de tomar decisiones financieras o inmobiliarias.
⚖️ Lo que Debes y No Debes Hacer en la Decisión
✅Buenas Prácticas (Do's)
- •Incluye todos los costos ocultos (escrituración, predial, mantenimiento y HOA) en tu comparativa.
- •Evalúa los resultados según tu plazo esperado de estadía. Raras veces conviene comprar si te mudarás en menos de 5 años.
- •Sé conservador con la plusvalía. El valor inmobiliario fluctúa localmente; básate en promedios históricos.
❌Errores Comunes (Don'ts)
- •No asumas que rentar es 'tirar el dinero'. Si la renta es barata e inviertes la diferencia, puedes acumular mucha riqueza.
- •No subestimes el mantenimiento anual. Las casas requieren reparaciones; presupuesta el 1% de su valor al año.
- •No ignores el costo de oportunidad. El enganche es capital líquido que deja de crecer en la bolsa de valores.
🏡 Preguntas Frecuentes sobre Rentar vs. Comprar
Al comprar una casa, amarras un gran capital (ej. 20% de enganche) en la propiedad. Un inquilino puede invertir esa misma cantidad en la bolsa. Dado que las acciones rinden históricamente más que la plusvalía inmobiliaria (ej. 8% vs 4%), el capital invertido del inquilino puede crecer más rápido.
Sugiere que generalmente te conviene rentar si planeas vivir en la zona por menos de 5 años. Los costos de entrada (comisiones, avalúos) y salida (comisión de venta, impuestos de transferencia) requieren unos 5 años de plusvalía para amortizarse.
Depende del mercado local, el costo de las rentas y tu disciplina para ahorrar. En ciudades costosas, rentar e invertir religiosamente la diferencia mensual de costos rinde un patrimonio mayor. En mercados más económicos, comprar es ideal porque funciona como 'ahorro forzado'.